СТОИМОСТНАЯ И ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ▼ ▲

Предметом стоимостной (оценочной) экспертизы является определение стоимости различных объектов оценки.
Оценочная и экспертная деятельность в России имеет под собой строгую законодательную и нормативную базу (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки, Методические указания и рекомендации и пр.).
Наша Экспертная группа проводит стоимостную (оценочную) досудебную и судебную экспертизу, а также методологическое сопровождение проведения оценки земельных участков и объектов недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств и иного движимого имущества, прав требования, пакетов акций и долей участия, нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности. Стоимостная (оценочная) экспертиза может понадобиться в следующих случаях: оспаривание сделок (в т.ч. в рамках процедур банкротства); при определении размера убытков и упущенной выгоды; при определении стоимости в процедурах оспаривания кадастровой стоимости; в корпоративных спорах и спорах с налоговыми органами; в уголовных делах по экономическим преступлениям, и т.д.
Субъектами оценочной экспертизы выступают специалисты-оценщики, которые, как физические лица, должны застраховать свою профессиональную ответственность и состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И БУХГАЛТЕРСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ▼ ▲

Финансово-экономическая экспертиза (ФЭЭ) — это полномасштабное исследование финансово-хозяйственной деятельности компании. Перед экспертом могут быть поставлены любые вопросы, которые так или иначе связаны с исследованием экономических показателей и параметров, отражением деятельности организации в бухгалтерском учете.
Предметом бухгалтерской экспертизы являются отраженные в бухгалтерском учете хозяйственные операции, которые содержат информацию о состоянии, движении, наличии или отсутствии материальных ценностей и денежных средств и их источников, свидетельствуют о нарушениях (отсутствии нарушений) ведения бухгалтерского и налогового учета.
В компетенции специалистов нашей Экспертной группы находится проведение анализа состояния финансово-хозяйственной деятельности организации, а также достоверности и правильности отражения хозяйственных операций в бухгалтерском и налоговом учете; проведение независимой оценки на предмет соответствия сделок с имуществом рыночным условиям, анализа влияния сделки на деятельность организации.
ФЭЭ может пригодиться в спорах в рамках процедур банкротства при определении признаков преднамеренного или фиктивного банкротства, анализе сделок на предмет их соответствия рыночным условиям и принципам экономической целесообразности, привлечения к субсидиарной ответственности; в спорах с участием контролирующих органов (например, ФНС); при оценке убытков и упущенной выгоды и пр.

ПРАВОВАЯ (ЮРИДИЧЕСКАЯ) ЭКСПЕРТИЗА ▼ ▲

Правовая (юридическая) экспертиза предназначена для проверки соответствия исследуемых документов текущему законодательству в той или иной области. Правовая экспертиза применяется в случаях, когда необходимо установить легитимность юридических документов – договоров, уставов, приказов и пр.
Цель такой проверки заключается в выявлении разнообразных нарушений действующего законодательства, которые могут быть допущены по неосторожности, вследствие недостаточной компетентности лиц, подготавливающих бумаги, а также преднамеренно.
Юридическая экспертиза устанавливает соответствие исследуемого документа федеральным законам, кодексам Российской Федерации (гражданский, уголовный, административный и др.), нормам и правилам, утвержденным государственными органами, осуществляющими контроль в своей области, региональным и муниципальным законам, другим законам и подзаконным актам.
Правовая экспертиза может быть инициирована в ходе судебного разбирательства по вопросам выполнения сторонами обязательств по договору, если одна из сторон считает положения договора не соответствующими закону. К юридической экспертизе документов также прибегают превентивно, для проверки договоров или контрактов перед заключением долгосрочной и дорогостоящей сделки.
Во многих случаях юридическая экспертиза призвана разъяснять те или иные положения заключаемых договоров с целью обозначить завуалированный юридический смысл и так называемые подводные камни, которые может не заметить человек, не имеющий специальных юридических знаний.
Чтобы не попасть в правовую кабалу мы рекомендуем прибегнуть к правовой экспертизе подписываемых договоров и контрактов. Любой документ целесообразно проверить на правильность составления и соответствие текущему законодательству, если он вызывает сомнения у его составителей или у сторон, обязанных выполнять его положения.

ЭКСПЕРТИЗА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ▼ ▲

Кадастровая стоимость недвижимости определяется для целей налогообложения и в иных предусмотренных законодательством случаях. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, которые не учитывают индивидуальных особенностей объектов недвижимости, в отличие от определения их рыночной стоимости, что в свою очередь приводит к спорам относительно справедливой величины кадастровой стоимости и её соответствия рыночной стоимости.
Экспертиза кадастровой стоимости заключается в анализе результатов проведения государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства, выявлении ошибок и определении рыночной стоимости объекта экспертизы.
Лицу, не обладающему профессиональными знаниями в области оценочной деятельности, крайне затруднительно разобраться в методологии определения кадастровой стоимости, чтобы принять обоснованное решение о целесообразности её оспаривания.
Среди специалистов нашей Экспертной группы профессиональные оценщики, аналитики рынка недвижимости, юристы и эксперты, обладающие соответствующей квалификацией и компетенциями, необходимыми для результативного осуществления процедур изменения и установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
В целях информационно-аналитического обеспечения собственников и арендаторов объектов недвижимости Центрально-Черноземном региона Партнером Экспертной группы - Аналитическим центром ООО «АКГ «ИнвестОценка» - разработан сервис «Мониторинг кадастровой стоимости регионов Черноземья» (www.мониторинг-гко.рф). Это онлайн-платформа, позволяющая оперативно узнать и проанализировать динамику изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в регионе, а также провести экспресс-расчет диапазонов значений рыночной стоимости недвижимости на основании автоматизированного анализа массивов текущих и ретроспективных рыночных данных, а также сложившейся в регионе практики оспаривания кадастровой стоимости.

РЕЦЕНЗИРОВАНИЕ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ▼ ▲

К сожалению, в судах зачастую приходится сталкиваться с низким качеством проводимых судебных экспертиз. Непрофессионализм или недобросовестность судебных экспертов приводят к искажению результатов судебной экспертизы, введению в заблуждение участников процесса и как следствие вынесению незаконного судебного решения. В результате это приводит к нарушению прав и законных интересов одного или нескольких лиц, участвующих в деле.
Основополагающий принцип судопроизводства — состязательность сторон. Если вы не согласны с отчетом об оценке или заключением эксперта и вам необходимо обосновать назначение повторной экспертизы, то для этих целей существует механизм рецензирования отчетов об оценке и заключений судебных экспертов.
С его помощью осуществляется контроль качества отчетов об оценке и судебной экспертизы, а некачественные отчеты и заключения экспертов признаются ненадлежащим (недопустимым) доказательством.
Практика рецензирования последних лет закрепила за рецензией статус допустимого доказательства в подтверждение недостоверности определенной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости или недостоверности выводов в заключении эксперта. Поэтому рецензия оценивается судом наряду с другими письменными доказательствами.
При проведении рецензирования производится проверка соблюдения судебным экспертом формальных и сущностных требований статьи 8 «Объективность, всесторонность и полнота исследований» Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г. №73-ФЗ.

DUE DILIGENCE ИМУЩЕСТВА И БИЗНЕСА ▼ ▲

Due diligence («ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС» — «обеспечение должной добросовестности») — комплекс мероприятий, направленных на всестороннее исследование объекта инвестирования с целью формирования независимого объективного представления о законности и коммерческой привлекательности проекта (сделки) и минимизации инвестиционных рисков.

Процедура ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС позволяет получить объективную информацию о текущем финансовом состоянии и справедливой стоимости объекта инвестирования и избежать или максимально снизить коммерческие риски, в частности:
• риск приобретения объекта/бизнеса по завышенной стоимости;
• риск инициирования судебных тяжб и их неблагоприятных последствий;
• риск признания сделки недействительной;
• риск наложения взыскания, ареста на объект инвестирования;
• риск привлечения к административной и/или уголовной ответственности;
• риск утраты интеллектуальной собственности, от которой зависел успех функционирования объекта (товарный знак, изобретение, ноу-хау, коммерческая идея, бизнес-план и др.) и др.

ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС предусматривает выполнение большого объема работ по сбору, обработке и анализу разнообразной информации об объекте инвестирования, зависящего от целей и характера планируемой сделки.

Процесс проведения ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС можно условно разделить на четыре основных тесно взаимосвязанных направления:
• Правовой ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС;
• Операционный ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС;
• Финансовый ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС;
• Оценка стоимости объекта инвестирования и инвестиционных рисков.

В объективном и компетентном проведении процедуры ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС заинтересованы обе стороны планируемой сделки: как потенциальный инвестор (покупатель), так и сторона, привлекающая инвестиции (продавец).
Результатом процедуры ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС является Заключение об инвестиционной привлекательности и справедливой стоимости объекта инвестирования с учетом всех выявленных предпринимательских рисков (правовых, коммерческих, политических) и в зависимости от предлагаемых вариантов его будущего использования.

Типичные случаи проведения процедуры ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС:
• приобретение готового бизнеса (пакетов акций, долей участия) и дорогостоящих активов (недвижимое имущество, объекты интеллектуальной собственности, промышленное оборудование);
• создание совместного предприятия;
• предоставление заемных средств;
• проверка надежности и платежеспособности контрагентов;
• повышение эффективности системы управления компании и др.

Объем процедуры ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС зависит от поставленной задачи в интересах принятия эффективного инвестиционного решения. Основное конкурентное преимущество процедуры ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС, выполненной нашей Экспертной группой, заключается в эффективном взаимодействии команды профессионалов: юристов, оценщиков, маркетологов, консультантов по бухгалтерскому и налоговому учету, и прочих специалистов, совместная работа которых обеспечивает высокое качество проведенной работы в максимально короткие сроки.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ, МЕТОДИЧЕСКАЯ И ИНФОРМАЦИОННАЯ ПОДДЕРЖКА ЭКСПЕРТОВ ▼ ▲

Вместе с нашими партнерами по Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» и Союзу судебных экспертов «Экспертный совет» наша Экспертная группа ведет активную методическую и информационную поддержку оценщиков и экспертов, решая проблемы оценочной деятельности и судебной экспертизы в вопросах, где отсутствует единая методология и практика, а рекомендации специалистов носят противоречивый характер. А партнерские взаимоотношения с Базовой кафедрой «Экономические и правовые экспертизы» Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова позволяют обеспечить процесс получения качественного образования оценщиков и судебных экспертов в нашем регионе.